Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở mới nhất 2021

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở mới nhất bạn cần biết

Theo quy định hiện, đất ở được xác định là đất phi nông nghiệp. Đất vườn có thể là đất trồng cây lâu năm hoặc đất trồng cây hàng năm. Đất vườn chính là nhóm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Để chuyển đổi  đất vườn sang đất ở thì cá nhân, hộ gia đình phải nộp hồ sơ xét duyệt và được sự đồng ý của UBND cấp huyện. Đồng thời, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định Pháp luật.

Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho quý vị Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở mới nhất. Mời quý vị cùng đón đọc.

1. Việc thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở phụ thuộc vào yếu tố nào?

Căn cứ theo quy định tại điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm cả chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Có nghĩa đây là một việc làm hợp pháp. Tuy nhiên nó còn phải dựa trên 2 yếu tố.

  • Thứ nhất: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND (cấp huyện) nơi có đất vườn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tức là, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở.
  • Thứ 2:  Nhu cầu chính đáng sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên.

Nếu mảnh đất vườn của bạn có đáp ứng được cả hai yếu tố trên thì sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng.

 

2. Quy trình thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở sẽ được thực hiện như thế nào?

Quy trình thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở được thực hiện qua 4 bước.

+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận.  Các giấy tờ liên quan: CMND, sổ hộ khẩu,…. của người yêu cầu.

+ Bước 2: Nộp hồ sơ

  • Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Hoặc nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường đối với những nơi chưa có bộ phận một cửa.

+ Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

  • Nếu hồ sơ đầy đủ giấy tờ hợp lệ. Bộ phận một cửa sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Thời hạn trả kết quả sẽ được ghi trong phiếu.
  • Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc thiếu giấy tờ sẽ được thông báo trong vòng 3 ngày làm việc. Người nộp hồ sơ sẽ bổ sung, hoàn thiện những giấy tờ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ.

+ Bước 4: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và chờ kết quả

  • Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Người dân cần nộp đúng số tiền, đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
  • Kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, thời gian giải quyết không quá 15 ngày.
  • Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết không quá 25 ngày.

Thời gian giải quyết không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, cũng không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân.

Trường hợp quá thời hạn mà chưa nhận được kết quả. Người dân nên hỏi trực tiếp lý do chưa giải quyết. Nếu cần thiết, có thể yêu cầu cơ quan giải quyết hồ sơ trả lời bằng văn bản. Đây là căn cứ để thực hiện quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính.

Nếu có bất kỳ khó khăn gì trong quá trình xin cấp sổ đỏ khi bị mất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ ngay lập tức.

3. Các chi phí khi chuyển đổi quyền sử dụng đất vườn sang đất ở

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Đối với trường hợp đất vườn là đất trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm, tiền sử dụng đất được tính theo điểm b, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Lưu ý: Để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, vị trí thửa đất và địa chỉ thửa đất cụ thể.

Trên đây chúng tôi đã cung cấp cho quý vị thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở và các chi phí liên quan. Nếu có thắc mắc hay khó khăn. Qúy vị có thể liên lạc trực tiếp với Bộ phận Pháp lý Công ty CP Nhà đất Hùng Vương.

  • Trực tiếp tại VP T43A Khu 31ha, cuối ngõ 167 Ngô Xuân Quảng, Trâu Qùy, Gia Lâm, Hà Nội. Hoặc 154 Ngọc Trì, Thạch Bàn, Long Biên, HN.
  • Liên hệ hotline 0368.919.919 – 036.22.77777. Bộ phận chăm sóc khách hàng hỗ trợ 24/7.

🏢NHÀ ĐẤT HÙNG VƯƠNG 🏢<T43A KĐT 31ha -Trâu Quỳ – Gia Lâm – HN>
☎️ Hãy gọi ngay: 036.22.77777 – 0368.919.919 Hoặc để lại THÔNG TIN ⬇️ ⬇️ ⬇️

Cảm nhận của khách hàng khi giao dịch tại Hùng Vương

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *