Lệ phí trước bạ khi mua bán bất động sản

🔥Những kiến thức không thể bỏ qua về lệ phí trước bạ🔥

Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất, người bán và người mua cần nộp 5 loại thuế, phí. Bao gồm:
  • Thuế thu nhập cá nhân.
  • Lệ phí trước bạ.
  • Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Phí công chứng.
  • Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Bài viết trước chúng tôi đã cung cấp cho quý vị thông tin về THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN khi mua bán bất động sản. Trong bài viết kỳ này chúng tôi sẽ cung cấp cho quý vị thông tin chi tiết về Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất. Mời quý vị cùng đón đọc.

✅1. Lệ phí trước bạ khi mua bán bất động sản
– Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP. Lệ phí trước bạ được áp dụng đối với những người nhận tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa bất động sản vào sử dụng.
 Theo quy định khi chuyển nhượng bất động sản. Người mua phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày. Người mua cũng là người phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên pháp luật hiện hành cũng không nghiêm cấm hai bên thỏa thuận việc ai là người đóng lệ phí này.
✅2. Lệ phí trước bạ được tính như thế nào
Theo quy định, lệ phí trước bạ phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản được tính theo các trường hợp sau đây:
❌ Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định❌

Nếu giá bất động sản tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

❌Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn/bằng giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định, khi thừa kế, tặng cho nhà đất ❌

– Với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 tại Bảng giá đất

– Với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích x giá 1m2 x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà .Gồm cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức.

Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

✅3. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm những gì?

– Bản sao hợp đồng chuyển nhượng;

– Bản sao giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp ;

– Bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ (nếu có), ngoại trừ trường hợp nộp bản chính;

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

✅4. Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ ở đâu?
Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Người dân sẽ nộp hồ sơ tại chi cục thuế địa phương nơi có nhà, đất. Đối với trường hợp nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo cơ chế một cửa liên thông. Quy trình được thực hiện theo quy định về cơ chế một cửa liên thông.

Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của tờ khai lệ phí trước bạ. Nếu phát hiện có sai phạm thì người kê khai sẽ bị xửa phạt theo quy định của pháp luật hiện hành.

✅5. Thời hạn kê khai và thời hạn nộp lệ phí trước bạ khi mua bán là bao lâu?

– Thời hạn kê khai: Tính từ ngày làm giấy tờ chuyển giao tài sản giữa hai bên hoặc ngày ký xác nhận “hồ sơ tài sản hợp pháp” của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn kê khai lệ phí trước bạ chậm nhất là 10 ngày.

– Thời hạn nộp phí: Tính từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế. Người dân nộp lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước trong thời hạn 30 ngày.

Trên đây là các quy định về LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ khi mua bán bất động sản. Nếu cần giải đáp liên quan đến Pháp lý bất động sản, hãy liên hệ ngay với chúng tôi:
  • Trực tiếp tại VP T43A Khu 31ha, cuối ngõ 167 Ngô Xuân Quảng, Trâu Qùy, Gia Lâm, Hà Nội. Hoặc 154 Ngọc Trì, Thạch Bàn, Long Biên, HN.
  • Liên hệ hotline 0368.919.919 – 036.22.77777. Bộ phận chăm sóc khách hàng hỗ trợ 24/7.

🏢NHÀ ĐẤT HÙNG VƯƠNG 🏢<T43A KĐT 31ha -Trâu Quỳ – Gia Lâm – HN>
☎️ Hãy gọi ngay: 036.22.77777 – 0368.919.919 Hoặc để lại THÔNG TIN ⬇️ ⬇️ ⬇️

Cảm nhận của khách hàng khi giao dịch tại Hùng Vương

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *